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最新!番禺旧改补偿安置指引出炉!
时间:2020-03-17 媒体报道 来源:番禺日报
导语:近日,番禺区政府门户网站公布了《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》,该指引业经区政府常务会议审议通过并印发执行。补偿安置指引是为统一规范旧村庄全面改造项目拆迁补偿标准,按照“依法、依规、公平”的原则,根据相关文件要求,结合番禺区实际情况,而制定的。

近日,番禺区政府门户网站公布了《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》,该指引业经区政府常务会议审议通过并印发执行。


补偿安置指引是为统一规范旧村庄全面改造项目拆迁补偿标准,按照“依法、依规、公平”的原则,根据相关文件要求,结合番禺区实际情况,而制定的。




指引里对房屋的

补偿安置方式、房屋的补偿安置原则、

复建安置指标的核定标准、

临时安置费、搬家补偿费

等进行了详细说明。


正在等待全面改造的番禺南村镇新基村



集体土地上房屋,补偿方式二选一


《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》显示,集体土地上房屋的被补偿人可选择货币补偿(弃产)方式,或者复建安置方式。货币补偿(弃产)的按照房屋的重置价加区位补偿价确定或改造主体委托第三方机构评估方式确定,不再安排回迁。复建安置采取“拆一补一、权益回购”的方式给予安置房(含装修,下同)。


同时,《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》明确了房屋的补偿安置原则,核心是准予复建的现状实测建筑面积不超过复建安置指标的,按照准予复建的现状实测建筑面积“拆一补一”,超过复建安置指标的,按照复建安置指标“拆一补一”。政策依据为《成本核算办法》第七条及附件《旧村庄全面改造成本构成一览表》的相关标准。


新基村现状



选择复建安置方式的,

可一次性获得18个月临时安置费


对于临时安置费,指引进行了详细的说明。被补偿人选择复建安置方式的,临时安置费的计算时间从被补偿人履行房屋补偿安置协议并交出房屋之日起至安置房具备交付条件且改造主体送达回迁书面通知之日后3个月止。签订房屋补偿安置协议后被补偿人可一次性获得18个月临时安置费,届满后按季度领取临时安置费。


新基村现状



明确世居祖屋的复建安置指标核定标准


此外,《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》明确了复建安置指标的核定标准,将旧村现有住宅房屋分为村民住宅、世居祖屋和除村民房屋及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋(不含集体经济物业)三种类型,根据房屋办证和历史审批条件的不同,明确其具体复建安置指标核定标准。


世居祖屋的复建安置指标核定标准是怎样制定的呢?《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》解读文件显示,参照《对思科(广州)智慧城征地拆迁建设指挥部办公室关于提请审议新造镇曾边村土地和房屋征收补偿安置方案请示的批复》(番府办函〔2016〕737号)中《新造镇曾边村土地和房屋征收补偿安置方案》第九条,明确世居祖屋的复建安置指标核定标准。




对于世居祖屋情况,指引说明:房屋权属人现户籍不在本村,但祖籍在本村,且其本人在本村内只有一间房屋的,复建安置指标最大值不超过280平方米。已有合法权属证书的,可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。




新造曾边村安置房工程全面复工



村民住宅复建安置指标的核定标准细则公布


根据《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》解读文件,《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(广州市政府令2001年第5号)第八条,“新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行:平原地区80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;山区150平方米以下”。番禺属半丘陵半平原地区,因此,历史上番禺区村民建房基底面积按最高不超过120平方米的标准执行。2012年11月22日,广州市人民政府印发《广州市农村村民住宅规划建设工作指引(试行)》(穗府〔2012)35号),要求市辖10区村民新建、原址拆建住宅建筑基底面积不超过80平方米。


对于村民住宅复建安置指标的核定标准,《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》显示,能提供经属地镇(街)确认的所属村集体经济组织出具的2009年12月31日前有关批准使用房屋宅基地的证明或确认属于“一户一宅”的建设证明的,按现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标。其中,2012年11月22日前建成的,可核定基底面积不超过120平方米,2012年11月22日及以后建成的,可核定基底面积不超过80平方米。


此外,2009年12月31日前建成的房屋,经村集体经济组织确认由多宗宅基地或多户村民合建,并能提供规定的证明材料的,按照证明材料可认定的各宗宅基地面积之和(不超过现状实测建筑基底面积)的3倍加20平方米核定指标。合建房屋须扣除建房退缩面积,退缩面积由镇(街)组织村集体经济组织认定。


文:番禺区融媒体记者何洋 通讯员番宣

部分来源:广州日报全媒体记者肖桂来、高鹤涛

编辑:健欣 


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